재테크/부동산4 국민주택채권 할인비용 환급 대상 및 신청하기 (신청서 작성, 매입영수증) 자영업자 사장님이시라면 아마 국민주택채권 할인비용 환급 신청 안내문자 받으셨을 겁니다. 저도 사업자로 삼성화재에서 주택담보대출을 받았었는데 이번에 환급 대상인지 확인해 보라는 문자가 왔습니다. 어떻게 신청했는지 신청서 작성, 필요 서류 (국민주택채권 매입영수증) 등 정리하여 후기 작성해 보았습니다. 국민주택채권 할인비용이란 먼저, 국민주택채권 할인비용에 대해 간단히 알아보겠습니다. 부동산 담보대출을 받을 때 은행에서 저당권 설정 등기를 하는데 이때 국민주택채권을 매입합니다. 국민주택채권은 매입하여 5년 후에 되팔 수 있지만 대체적으로 채권 매입 즉시 할인해서 매도를 하게 됩니다. 일반적으로 국민주택채권은 대출액의 1% 를 매입하는데 이중 할인 시 차주가 부담하는 금액인 할인비용에 기간경과 이자 5% 단리.. 2024. 1. 10. 보증금 증액 없는 임대차연장계약서 셀프작성(계약갱신청구권) 2020년 8월에 전세 계약했던 아파트가 계약만기되어 계약연장하였습니다. 저는 1년 뒤에 실거주로 들어갈 계획이라 1년만 재계약하기로 했습니다. 기본 2년인데 제 사정으로 인해 1년만 연장하는 거라 보증금 인상 없이 계약 1년만 더 연장하기로 했습니다. 보증금 인상 없더라도 계약갱신청구권을 사용한다는 사실에 대한 문서를 남기는 것은 이제는 필수가 되었습니다. 이번에 제가 재계약한 내용을 공유하도록 하겠습니다. 보증금 변경이 있다면 갱신계약서를 새로 작성해야되지만, 보증금 증액없이 연장하는 경우는 기존의 계약서에 계약갱신청구권을 사용한다는 문서 정도만 추가하셔도 됩니다. 준비물 종전계약서 계약갱신청구권에 대한 합의서 (아래 예시문 참고하시면 됩니다.) 도장 또는 서명 계약갱신청구권에 대한 합의 임대인 및 .. 2022. 8. 26. 전세사기 안 당하는 방법(feat.최우선변제권) 저는 경매를 통해 부동산 투자를 하고 있습니다. 경매를 하다가 경매까지 넘어가게 된 사연을 보게 되면 마음이 참 무겁습니다. 그래서 경매 투자를 하고 있는 관점에서 전세 계약 시 조심해야 되는 사항에 대해 정리해보았습니다. 작정하고 사기 치려고 하는 나쁜 사람들은 어쩔 수 없을 수도 없겠지만, 그래도 제대로 알고 위험을 최대한 피해서 소중한 자산 지키시는데 도움이 되었으면 합니다. 1. 부동산 등기부등본 확인하기 등기부등본에는 물건의 소유권, 면적 다른 법적 등기의 유무 등 여러 가지 사항을 공시하게 되어있습니다. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 이렇게 세 부분으로 분류합니다. 1.1. 부동산의 주소 확인하기 등기부등본 표제부에는 건물의 표시를 나타냅니다. 정확한 소재지, 건물 명칭,구조 등이 표.. 2022. 8. 22. 임대차 연장 계약서 셀프 작성하기(계약갱신청구권 사용) 목차 1. 연장 계약서 작성하기 2. 확정일자 받기 3. 전월세 신고하기 2020년 8월부터 임대차 3법이 시행된 지 2년이 되었습니다. 임대차 3법은 계약갱신청구권과 임대료 증액 상한 5% 이내 제한하는 전월세 상한제, 계약 30일 안에 정보를 의무적으로 신고하도록 하는 전월세 신고제 이 3가지 법입니다. 계약갱신청구권을 사용하여 계약 연장할 경우 계약서를 셀프로 어떻게 작성하면 되는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 연장 계약서 작성하기 예를 들어, 3억 전세 계약이 22년 8월 15일 종료되어 5% 증액된 만큼 계약 연장을 할 경우 어떻게 계약서를 작성해야 될까요? 아래 계약서와 같이 작성하시면 됩니다. 부동산 표시 기존 계약서와 동일하게 작성합니다. 계약내용 보증금 : 기존 보증금 + 증액된 금액 계.. 2022. 8. 6. 이전 1 다음
